Großzügiges und modernes Wohnen in Ravenstein!

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Baumbusch Immobilien
Götz-von-Berlichingen-Straße 5, 74722 Buchen
Christian Baumbusch

Titelbild

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Gold

MWE aktuell

Großzügiges und modernes Wohnen in Ravenstein!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 74747 Ravenstein
  • Kaufpreis 399.000,00
  • Wohnfläche ca. 202
  • Grundstück ca. 682
  • Zimmer 5
  • Baujahr 2001
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin Kurzfristig nach Absprache!
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Pissoir Fenster
  • Immobilien-ID 128073995
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses im Jahr 2001 aus einer ursprünglichen Scheune hervorgegangene, neu errichtete Einfamilienhaus (Es sind nur wenige Teile, wie die ursprünglichen Kellermauern übrig geblieben) beeindruckt mit einer Wohnfläche von über 202 m² (weitere Ausbaureserven sind vorhanden!).
Die Massivbauweise des Gebäudes in Verbindung mit dem Satteldach verleiht dem Haus Stabilität und eine charmante Optik.

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Die erst 2021 erneuerte Zentralheizung (Fußbodenheizung, Öltanks ebenfalls 2021 erneuert) sorgt für wohlige Wärme in jedem Raum, während die Terrasse und der Freisitz den Bewohnern die Möglichkeit bietet, an der frischen Luft zu entspannen und die Seele baumeln zu lassen.
Der Keller und das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten zur Nutzung nach individuellen Bedürfnissen.

Die letzte Modernisierung (Installation einer PV-Anlage) fand im Jahr 2022 statt, sodass das Haus in einem zeitgemäßen Zustand ist und die Stromkosten auf ein Minimum reduziert wurden.
Die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Räumlichkeiten machen dieses Einfamilienhaus zu einem idealen Zuhause für eine Familie.

Eine integrierte Garage sowie das Nebengebäude bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und vieles mehr, während die beiden Balkone einen herrlichen Ausblick auf das 682 m² große Grundstück und darüber hinaus ermöglichen.

Der Vertrag mit dem zukünftigen Internet-Glasfaser-Anbieter wurde bereits abgeschlossen.
Starkstromanschlüsse sind ebenfalls vorhanden.

Die ruhige Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab.

Sie möchten so wohnen? Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Lage

Das Anwesen befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Ravenstein, einer charmanten Gemeinde im Neckar-Odenwald-Kreis, in der Region Baden-Württemberg. Der Stadtteil Merchingen zeichnet sich durch seine grünen Parks und kleinen Geschäfte aus, die eine heimelige Atmosphäre schaffen. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Supermärkten (u.a. Der neu gebaute Edeka Markt) macht ihn besonders attraktiv für Familien.

Die Stadt bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung (Autobahnauffahrt A81), sodass man schnell in die umliegenden Städte gelangen kann. Zahlreiche kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges Gemeindeleben machen Ravenstein zu einem besonders lebenswerten Ort.

Die Region um Ravenstein besticht durch ihre malerische Landschaft und die vielen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Wander- und Radwege führen durch die idyllischen Weinberge und Wälder der Umgebung, während kleine Dörfer und Schlösser zum Entdecken einladen. Die Ruhe und Naturverbundenheit machen die Region zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Ausstattung

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden

Sonstiges

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Baumbusch-Immobilien steht als Maklerunternehmen für die Werte:
Zuverlässigkeit, Professionalität sowie Diskretion.

Weitere Informationen finden Sie unter:
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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 15.05.2015
  • Energieausweis gültig bis 14.05.2025
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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