Ihre Vorsorgeimmobilie inkl. Penthouse im Herzen von Hardheim!

Immobilie

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Zentrumslage von Hardheim!

In zentraler Lage von Hardheim präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige und zukunftssichere Kapitalanlage.
Auf einem 1.044 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnen, Gewerbe und medizinische Nutzung in optimaler Weise und bietet eine Gesamtfläche von ca. 1.180 m².

Ein echtes Highlight sind die beiden insgesamt großzügige Penthouse-Wohnungen mit zusammen ca. 170 m², das exklusives Wohnen über den Dächern der Stadt ermöglicht. Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbefläche mit ca. 285 m² sowie eine 267 m² große, noch längerfristig vermietete Arztpraxis, die für stabile und planbare Mieteinnahmen sorgt.
15 Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Mieter und Kunden.

Das ursprünglich 1964 erbaute Gebäude wurde 1994 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die bereits geplante Dacherneuerung im Jahr 2026 unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 63.000,00 € macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Fokus auf Sicherheit und Entwicklungspotenzial.

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe in gefragter Zentrumslage zu vereinen – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

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Lage

Die Immobilie liegt in zentraler und gut frequentierter Lage von Hardheim, einer der Hauptverkehrsachsen des Ortes. Hardheim gehört zum Neckar-Odenwald-Kreis und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zu Wertheim, Tauberbischofsheim und Buchen. Die Region ist geprägt von einer stabilen Wirtschaftsstruktur und einer hohen Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie in Richtung Main-Tauber-Kreis macht den Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe und medizinische Nutzung besonders attraktiv.

Ausstattung

Sonstiges

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Baumbusch-Immobilien steht als Maklerunternehmen für die Werte:
Zuverlässigkeit, Professionalität sowie Diskretion.

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