Wohnen auf höchstem Niveau!

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Baumbusch Immobilien
Götz-von-Berlichingen-Straße 5, 74722 Buchen
Christian Baumbusch

Titelbild

Gold

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Wohnen auf höchstem Niveau!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 74744 Ahorn
  • Kaufpreis 584.000,00
  • Wohnfläche ca. 168
  • Grundstück ca. 626
  • Zimmer 5.5
  • Baujahr 2021
  • Nutzfläche ca. 39
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Carport
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin sofort!
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 128073852
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Die in Massivbauweise im Jahre 2021 erstellte Land-Stadtvilla mit Doppelcarport und ausreichend Stellplätze liegt in einem gewachsenen Wohngebiet.
Das ca. 626 m² große ebene Grundstück bringt nicht nur Kinderaugen zum Leuchten!
Moderne und hochwertige Baumaterialien sorgen für eine günstige Energiebilanz.
Bodentiefe Fenster- und Türelemente schenken helle, lichtdurchflutete Räume und somit perfekte Wohnqualität.
Die großzügige und durchdachte Raumaufteilung dürfte Ihnen gefallen: Vom Ess- und Wohnzimmer führen Fenster-Terrassentüren in den Garten mit Blick auf die Felder.
Das Haus verfügt über fünf Zimmer, die unter anderem als Wohn-, Schlaf-, Gästeräume oder z.B. als Büro genutzt werden
können.
Drei (!) Badezimmer mit separatem Gäste-WC, einen begehbaren Kleiderschrank und zusätzlichen Stauraum im Dachboden machen dieses Angebot zu etwas Besonderem.
Gönnen Sie sich den Hauch von Luxus!
Interesse geweckt? Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Lage

Eine ideale Verbindung aus naturnaher und doch verkehrsgünstiger Lage!
Die Immobilie liegt in Ahorn-Eubigheim. In der Nähe befindet sich Boxberg. Die Bahnlinie RB 85 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an.
Fußläufig von der Immobilie entfernt gibt es eine Bäckerei, Metzgerei, EDEKA-Laden, Postannahmestelle, Bank, Grundschule und ein Kindergarten. Ein Arzt ist ebenso vorhanden.
Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kliniken, Gymnasien, Schwimmbäder etc. sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

Beim Bauen dieses Hauses wurde an nichts gespart.
HIGHLIGHTS sind:
– die französische ALU-Haustüre der Firma „Bel’M“ (Wärmekoe!zient ca. 0,69 W/m².K.),
– digitalgesteuerte Fußbodenheizung,
– elektrische Fenster-Jalousien,
– Wienenberger Porotonstein und die hocheffiziente Luftwärmeanlage der Firma ELCO.

TECHNISCHE DATEN IM ÜBERBLICK:
– Fassade gedämmt, verputzt
– Walmdachform
– Massive Betondecke
– Fenster „Salamander BluEvolution 82“ (Wärmekoe!zient ca. 0,85 W/m².K.)
– Fenster-ALU-Mückengitter
– Energiesparbodenplatte
– Internet-Glasfaserleitung, Telefonanschluss
– Außenbeleuchtung inkl. Bewegungsmelder
– Sprechanlage inkl. Aufnahme-/ Videofunktion
– Doppelcarport inkl. Abstellraum
– Starkstromanschluss
– Frostschutzsicherer Wasseranschluss für Garten

HOCHWERTIGE INNENAUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
– Marmorfliesen matt im Erdgeschoß
– Parkett Landhausdiele aus Eiche im Obergeschoss
– Designbäder (Sanitärgegenstände v. „Villeroy Boch“, „Grohe“, „Kaldewei“)
– Innenwände mit Öko-Klimaputz versiegelt
– Zimmertüre in Weißlack
– Holztreppe mit Glasgeländer
– Garderoben-Schränke vom Tischler auf Maß
– Innenbeleuchtung
– Dachbodentreppe (Abstellraum im Dachboden)
– Hochwertige Einbauküche mit „Bora“-Dunstabzug und „Miele“-Küchengeräten (Ablöse fällig)

Gäste-WC Terrasse vorhanden

Sonstiges

LIEBE EIGENTÜMER,
sie möchten eine Immobilie VERKAUFEN? Wir helfen Ihnen gerne!
Wir entwickeln eine Ihrer Immobilie angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen auch über den erfolgreichen Verkauf hinaus zur Verfügung.
Buchen Sie einfach direkt Ihren KOSTENLOSEN und UNVERBINDLICHEN BERATUNGSTERMIN: 06281 / 53 98 51. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie!

Baumbusch-Immobilien steht als Maklerunternehmen für die Werte:
Zuverlässigkeit, Professionalität sowie Diskretion.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.baumbusch-immobilien.de

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Unsere Objektangaben erfolgen gemäß den Informationen des Vermieters/Eigentümer und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposê inklusive Grundrissplänen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können.
Diskretion ist für uns Ehrensache!

Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 27 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 02.04.2022
  • Energieausweis gültig bis 01.04.2034
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmelieferung

Weitere Informationen

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